Верховный Суд РФ рассмотрел наследственный спор, в котором рассматривался вопрос признания права истца на супружескую долю в имуществе, оставшемся после смерти второго супруга. Ключевая проблема заключалась в том, следует ли считать совместно нажитым объект недвижимости, приобретённый до регистрации брака, но оплаченный уже в период супружеских отношений (
Определение Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от 18.03.2025 № 16-КГ24-32-К4).
Спорный объект — нежилое помещение — был приобретён по договору купли-продажи с рассрочкой платежа. На момент вступления в брак покупатель выплатил лишь незначительную часть стоимости, а основная сумма была внесена уже в браке — совместно с супругой. При этом право собственности на помещение было зарегистрировано за покупателем ещё до заключения брака.
Суды первой, апелляционной и кассационной инстанций пришли к выводу, что помещение следует признать общим имуществом супругов. Они указали, что основная часть денежных средств была уплачена в период брака, а доказательств того, что эти средства были личными средствами одного из супругов, представлено не было.
Однако Верховный Суд РФ с такими выводами не согласился. Он подчеркнул, что с учётом установленных обстоятельств — в частности, заключения договора купли-продажи до брака — объект недвижимости не может признаваться совместно нажитым в понимании статьи 34 и пункта 1 статьи 36 Семейного кодекса РФ. Если в период брака супруги совместно погашали обязательства по договору, заключённому до брака, это не меняет правовой природы имущества. В таком случае у второго супруга возникает лишь право на возмещение половины суммы, уплаченной из общих средств в счёт исполнения личного обязательства другого супруга.
Таким образом, если недвижимость была приобретена по договору до брака, а право собственности оформлено до свадьбы, то она не становится совместной — даже если супруги позже платили за неё вместе. Максимум, на что может претендовать второй супруг — это компенсация половины внесённых в браке средств.
