73-летняя женщина в Великом Новгороде срочно продала квартиру и передала деньги курьеру. Её убедили принять участие в спецоперации по поимке мошенников. Продавая квартиру и отдавая деньги, женщина была уверена, что недвижимость к ней вернётся. Добросовестным покупателем оказался руководитель местного риэлторского агентства.
Сделка прошла через агентство с сервисом срочного выкупа: жильё оформили на директора компании за 1,9 млн рублей (цена существенно ниже рыночной), после чего пенсионерка тут же отдала деньги неизвестным. Осознав, что происходит, женщина направилась в суд. Апелляционная инстанция назначила психиатрическую экспертизу, которая показала, что «женщина страдала расстройством личности, находилась под влиянием мошенников и не понимала, что делает». На основании экспертизы квартира была возвращена пенсионерке.
В поисках справедливости риэлтор дошёл до Верховного Суда, однако и в высшей судебной инстанции понимания не встретил. ВС РФ указал, что в данном контексте актуальна норма о недействительности сделки, а не защита приобретателя. Кроме того, немалую роль сыграла и деятельность истца. Верховный Суд обратил внимание, что истец является профессионалом рынка недвижимости и должен был обратить внимание на сомнительность происходящего, учитывая существенно заниженную стоимость объекта и срочность заключения сделки. Указав на всё это, Верховный Суд
отказал истцу в его требованиях и назначил двустороннюю реституцию: квартира возвращается прежней владелице, а добросовестный покупатель получает затраченную на недвижимость сумму в размере 1,9 млн рублей.
