Законопроект об обязательном уведомлении владельцев земельных участков о проблемах со сведениями в ЕГРН может упростить подготовку недвижимости к сделкам. Такое мнение высказал первый заместитель генерального директора фонда «Институт экономики города» Виктор Агеев, комментируя инициативу о новых уведомлениях через «Госуслуги».
Законопроект
№ 3366-9 внесли в Государственную думу 2 октября. Его авторы предлагают обязать Росреестр сообщать собственникам, если в ЕГРН отсутствуют точные сведения о границах участка или их необходимо уточнить. Уведомления также предполагается направлять в случаях, когда на земле находится здание, сооружение или объект незавершенного строительства, права на который не зарегистрированы, либо в реестре отсутствуют сведения о местоположении такого объекта.
Агеев
назвал инициативу «своевременной мерой», направленной на упорядочение и облегчение сделок с земельными участками и расположенной на них недвижимостью. По приведенным им данным, проблема отсутствия точных координат остается достаточно распространенной: на начало 2025 года в Ленинградской области они отсутствовали более чем у 317 тыс. участков — примерно у 23% от их общего количества, а в Саратовской области доля таких земель составляла около 30%.
Проблема может обнаружиться только перед сделкой
Авторы законопроекта обращают внимание, что собственник может годами пользоваться участком и не знать об отсутствии необходимых сведений в ЕГРН. Проблема способна обнаружиться уже при попытке продать, подарить или иным образом распорядиться землей.
С 1 марта 2025 года отсутствие в ЕГРН сведений о местоположении границ участка может стать основанием для приостановления кадастрового учета и государственной регистрации при совершении сделки. Поэтому уведомление заранее должно дать собственнику возможность провести кадастровые работы и привести сведения в реестре в порядок до появления покупателя или необходимости срочно оформить имущество.
По словам Агеева, невозможность полноценно распорядиться участком при отсутствии необходимых данных фактически уже стала для собственников ощутимым ограничением. При этом законопроект не вводит штраф за сам факт отсутствия координат границ или незарегистрированной постройки — речь идет именно об информировании владельца о состоянии сведений в реестре.
Часть уведомлений Росреестр уже рассылает
Механизм частично заработал еще до внесения законопроекта. Росреестр сообщил, что с 14 сентября 2026 года началась централизованная рассылка через «Госуслуги» уведомлений владельцам участков без уточненных границ и собственникам, у которых выявлены незарегистрированные объекты недвижимости.
Законопроект должен закрепить такую работу непосредственно в законе о государственной регистрации недвижимости и установить обязанность Росреестра уведомлять собственников в предусмотренных случаях. Правительство поддержало инициативу при условии доработки. В частности, предложено определить форму сообщений совместно с Минцифры и предусмотреть возможность отказаться от получения таких уведомлений через личный кабинет.
Пока законопроект только внесен в Государственную думу. Само получение уведомления также не исправит сведения в ЕГРН автоматически: собственнику при необходимости придется провести кадастровые работы, уточнить границы либо зарегистрировать права на расположенный на участке объект.
