В Госдуму внесён
законопроект группы депутатов фракции Справедливая Россия, направленный на защиту добросовестных покупателей жилья от стремительно распространяющейся схемы обмана на вторичном рынке недвижимости. Документ сопровождается развёрнутой пояснительной запиской.
По словам авторов инициативы, в России сейчас широко распространена
следующая схема: после заключения договора купли-продажи и получения денег продавец обращается в суд, заявляя, что в момент сделки он якобы был в состоянии, «когда не мог понимать значение своих действий или руководить ими». На основании
п. 1 ст. 177 ГК РФ суд признаёт сделку ничтожной.
Проблема в том, что деньги покупателю недобросовестный продавец не возвращает — чаще всего ссылается на то, что средства «утрачены» или переведены мошенникам.
В итоге добросовестный покупатель остаётся без жилья, без денег и нередко — с крупными кредитами, взятыми специально для покупки квартиры.
По оценке депутатов, некоторые продавцы используют такую схему неоднократно, что превращает проблему в полноценную системную угрозу всему вторичному рынку жилья.
Чтобы пресечь мошенничество,
законопроект предлагает ввести в России обязательный семидневный период охлаждения при сделках, где продавцом является физическое лицо.
Государственная регистрация перехода права собственности будет возможна только по истечении семи календарных дней с момента подписания договора.
По мнению авторов инициативы, такая пауза:
-позволит продавцу в полной мере осознать последствия сделки;
-даст время отказаться от неё без злоупотреблений;
-предотвратит случаи, когда «внезапная недееспособность» объявляется уже после получения денег.
Если продавец передумает, он обязан будет компенсировать покупателю понесённый ущерб.
Второй важный блок законопроекта — изменение механизма расчётов при продаже жилья.
Предлагается установить, что:
-перевод средств продавцу возможен только после госрегистрации перехода права;
-расчёты должны проходить исключительно через аккредитив или защищённый банковский счёт;
-наличные расчёты полностью исключаются.
Фактически депутаты предлагают сделать обязательной ту практику, которую и так давно используют крупные банки при сопровождении сделок.
Предусмотрена и ещё одна защита:
если продаётся единственное жильё, продавец обязан доказать, что после сделки у него есть иное место проживания.
Для этого
потребуется нотариально удостоверенное согласие собственника другого жилья, куда продавец будет вселяться.
Авторы законопроекта считают, что введение новых правил:
-обеспечит реальную защиту покупателей;
-поможет устранить мошеннические схемы;
-предотвратит дезорганизацию вторичного рынка жилья, который уже испытывает давление из-за подобных судебных споров и «недобросовестных недееспособностей».
