Федеральная налоговая служба начала проверять доходы россиян от операций с недвижимостью в Республике Беларусь. Налоговики выясняют, декларировали ли граждане доходы от продажи квартир и сдачи жилья в аренду. Об этом сообщает
Telegram-канал Baza.
Проверки проходят на фоне резкого роста интереса россиян к белорусской недвижимости. По данным издания, в 2026 году граждане России приобрели в Минске более чем вдвое больше квартир, чем годом ранее. Популярностью также пользуются Гомель, Рогачёв, Могилёв и Брест. Покупателей привлекают относительно доступные цены, возможность вложить сбережения в недвижимость, а также использовать жильё для переезда или сдачи в аренду.
Как пояснил изданию налоговый юрист Роман Пургин, ФНС получает информацию о зарубежных сделках благодаря обмену данными с белорусскими налоговыми органами. С 1 августа 2026 года российская налоговая, по его словам, начала получать сведения за предыдущий год и сопоставлять их с представленными гражданами декларациями.
При этом уплата налога в Беларуси не всегда освобождает от налоговых обязательств в России. Российские налоговые резиденты в установленных случаях могут зачесть налог, уплаченный за границей, однако если российский налог окажется выше, разницу придётся доплатить. Доходы от продажи квартиры также могут освобождаться от НДФЛ при соблюдении минимального срока владения недвижимостью, который обычно составляет три или пять лет.
За несвоевременное представление налоговой декларации предусмотрен штраф, который может достигать 30% от неуплаченной суммы налога. За неуплату налога вследствие нарушений, предусмотренных Налоговым кодексом, штраф составляет 20%, а при доказанном умысле — 40%. Кроме того, за просрочку начисляются пени.
Как отметил юрист Александр Вешкурцев, при проверке зарубежных сделок применяются те же механизмы налогового контроля, что и при операциях с недвижимостью в России.
При этом сама по себе покупка квартиры в Республике Беларусь не означает возникновения обязанности уплачивать российский НДФЛ. Налоговые последствия зависят от получения дохода, налогового резидентства владельца и обстоятельств конкретной сделки.
