Минфин разработал масштабные изменения в Налоговый кодекс, которые могут вступить в силу с 1 января 2027 года. Главное нововведение — доходы от продажи недвижимости больше не будут считаться отдельно. Их начнут суммировать с зарплатой и остальными доходами продавца за год. Вся эта общая сумма будет облагаться по единой прогрессивной шкале НДФЛ со ставками от 13% до 22% согласно актуальному налоговому законодательству.
Из-за объединения доходов сохранить минимальную ставку в 13% при продаже жилья станет практически нереально, особенно в крупных городах. Любая сделка с недвижимостью до истечения срока владения будет мгновенно облагать продавца повышенной ставкой. Эксперты подсчитали, что при досрочной продаже унаследованной квартиры за 10 млн рублей переплата составит 225 тыс. рублей, а при перепродаже дорогого жилья с чистой прибылью в 30 млн рублей налог вырастет почти на 1 млн рублей.
При этом базовые правила освобождения от налога Минфин не меняет. Собственникам по-прежнему не придётся платить НДФЛ, если они дождутся окончания минимального срока владения. Для единственного жилья, подарков от близких и наследства этот срок составляет 3 года, во всех остальных случаях — 5 лет. Если же квартиру приходится продавать раньше, налог, как и прежде, будет начисляться на чистую прибыль (разницу между ценой продажи и покупки), но уже по новой, повышенной ставке.
