Покупка квартиры обернулась для нового владельца потерей и жилья, и денег из-за банкротства продавца. Об интересном
кейсе рассказала юрист Ирина Сивакова.
На момент сделки объект выглядел абсолютно чистым: единственный собственник владел недвижимостью более 10 лет и в браке не состоял. Покупатель сам настоял на нотариальном удостоверении договора из-за высокой стоимости квартиры. Сделка и регистрация прошли успешно, однако вскоре новый собственник получил повестку в суд.
Причиной иска стала прошлая деятельность продавца, который руководил несколькими компаниями. После банкротства этих фирм кредиторы добились привлечения экс-директора к субсидиарной ответственности. Суд установил, что перед этим руководитель успел распродать своё личное имущество, включая спорную квартиру. Сделку расценили как способ уклонения от выплаты долгов и признали договор купли-продажи недействительным. Квартиру у покупателя изъяли.
Попытка пострадавшей стороны взыскать убытки с нотариуса провалилась. Эксперты поясняют, что нотариус проверяет законность документов на момент подписания, но не отвечает за последующие действия и финансовое положение сторон. Поскольку нарушений при оформлении допущено не было, суд отказал в выплатах. В результате покупатель остался без недвижимости и без денежных средств.
