На
Петербургском международном юридическом форуме 2025 прошла сессия «Нотариальная форма для обеспечения законности оборота недвижимости».
Пожалуй, основной темой сессии, которая существенно превысила норматив в полтора часа, стала дискуссия, необходимо ли участие нотариуса во всех сделках с недвижимостью. Тон беседе задал глава Федеральной нотариальной палаты, сразу вопросивший, почему обязательная нотариальная форма до сих пор не была введена.
«Исторически в России нотариус играет очень важную роль в обороте недвижимости. Сейчас обязательная нотариальная форма требуется в наиболее проблемных сегментах: когда участником сделки является несовершеннолетний или недееспособный гражданин, когда отчуждается доля в праве общей собственности и с 2025 года договоры дарения», - напомнил Константин Корсик.
Президент ФНП задал вопрос, нужно ли двигаться дальше по пути вовлечения нотариусов в сделки с недвижимостью. Корсик отметил, что за последние 30 лет небюджетный нотариат прошёл огромную трансформацию, сделав пользование своими услугами гораздо комфортнее. Недвижимость остаётся сферой активной деятельности мошенников, чему способствует заключение договоров в простой письменной форме. Одним из самых распространённых способов мошенничества является введение жертвы в заблуждение, и нотариус является преградой для аферистов.
«Нотариус лично общается со сторонами сделки, выясняет их волю и разъясняет последствия сделки», - подчеркнул Корсик.
Стоит отметить, что тема обязательного нотариального удостоверения всех сделок с недвижимостью из года в год всё активнее педалируется на форуме. Если в прошлом году реплика об обязательном нотариальном удостоверении сделок прозвучала робко и единоразово, то в этом году Корсик с этого начал и посвятил этому большую часть своего выступления. Таким образом, косвенные факторы позволяют предположить, что такие изменения действительно вероятны.
В очередной раз не забыл Константин Анатольевич и своих соотечественников.
«К сожалению психология нашего гражданина такова, что если необязательно, то и не надо. Лучше мы сэкономим эти 20-25 тысяч и всё. А то, что потом возникнут проблемы на миллионы, об этом никто не думает», - вновь пожаловался на сограждан Корсик. Подобное мнение звучало от него и на прошлогоднем форуме в Санкт-Петербурге.
Статс-секретарь – заместитель руководителя Росреестра Алексей Бутовецкий с юмором отметил в своём выступлении, что больше всех от установления обязательной нотариальной формы сделок с недвижимостью выиграет Росреестр, поскольку все проверки и ответственность будут возложены на нотариусов. После этого он добавил, что с расширением полномочий необходимо расширять механизм безусловной компенсаторной вины нотариуса в случае аннулирования удостоверенной им сделки. Иными словами, нотариус должен признаваться виноватым в заверенной им, а потом по каким-либо причинам аннулированной сделке по умолчанию без необходимости доказывания его вины в суде.
«Мы считаем, что нужно ввести ответственность нотариуса «без вины». Если сделка удостоверена, регистрация перехода права совершена, а потом по каким-то причинам аннулирована, и человек всего лишился, то сейчас бюджет отвечает «без вины». Не нужно доказывать, что виноват регистратор – это компенсаторная функция Реестра. Если бюджет отвечает «без вины», то, наверное, должен отвечать и нотариус», - заявил Бутовецкий.
Всего, по словам представителя Росреестра, в год в России происходит 70 млн действий с недвижимостью. К нотариусам при этом обращается лишь 10% проводящих сделки. Таким образом, всеобщая обязательная нотариальная форма повлечёт за собой огромное увеличение нагрузки. Бутовецкий отмечает, что это может стать возможным только после того, как нотариусы смогут обеспечить необходимую скорость обслуживания заявителей. Впрочем, есть подозрение, что многие нотариусы, представив дополнительные 63 млн нотариальных действий на корпорацию, могут и сами засомневаться, действительно ли им это нужно.
Президента Российской гильдии риэлторов попросили рассказать, как складываются отношения риэлторов с нотариатом. Артемий Шурыгин отметил, что с нотариусами было построено продуктивное взаимодействие. По словам спикера, нотариальная форма выступает гарантом законности сделок и обеспечивает права всех участников, но в любом случае к изменениям нужно подходить осторожно.
«Жизнь сложна и многообразна. К вопросам расширения применения нотариальных сделок необходимо подходить аккуратно и сдержанно и обсуждать эти вопросы с профессиональным сообществом», - подчеркнул Шурыгин.
Яркое впечатление своим выступлением в стиле незабвенного Владимира Жириновского оставил заместитель секретаря ОП РФ, доктор юридических наук Владислав Гриб. Для начала он предсказал исчезновение Росреестра в свете развития информационных технологий.
«Товарищи, давайте не устраивать парад лицемерия. Рано или поздно Росреестр будет ликвидирован. Вас заменит искусственный интеллект. Дружите с Корсиком, может устроит нотариусом куда-нибудь на севера», - посоветовал Гриб.
Спикер выразил удивление дискуссией относительно нотариальных тарифов. Он отметил, что около недвижимости кормится очень много людей: банкиры, риэлторы, оценщики, страховщики, при этом никто не несёт реальной ответственности в отличие от нотариусов. Гриб предложил повысить нотариальные тарифы по аналогии с судебными пошлинами. Напомним, с 8 сентября 2024 года вступил в силу закон, который увеличил судебные пошлины в 5-50 раз в зависимости от категории тяжбы. Если взять за образец договор дарения квартиры в Москве максимальной стоимостью 29 тысяч рублей, то при увеличении тарифа в 5 раз он будет стоить 145 тысяч рублей, 25 раз – 725 тысяч рублей, а в 50 раз – 1,5 миллиона рублей. Что в таком случае произойдёт с рынком недвижимости (в случае введения обязательной нотариальной формы) – спикер почему-то уточнять не стал.
Также Гриб отметил, что сам всегда обращается к нотариусам, назвав их юридической элитой России.
«Я считаю, что тарифы нужно повышать. Сделки с недвижимостью однозначно делать обязательными (нотариальными - прим. ред.)
. Народ не спрашивает, почему налоги повысили, почему ЖКХ возрастает. Коллеги, давайте уважать тех, кто оказывает независимую, квалифицированную деятельность и удостоверяет сделки. Нотариус – это профессия, которая обеспечивает гражданский оборот, и она будет существовать наравне с адвокатами и судьями ещё тысячу лет», - резюмировал Владислав Гриб.
В завершение сессии председатель Нотариальной палаты Узбекистана Дилшод Ашуров устроил прямо в зале импровизированное награждение Константина Корсика, вручив ему медаль за вклад в развитие нотариата в России и за рубежом. Награждение было сопровождено бурными аплодисментами.
