В Госдуме подготовили
законопроект, который может серьёзно изменить правила найма жилья в многоквартирных домах. Документ предусматривает обязательное согласование сдачи квартиры с соседями, если собственник не оформляет договор найма и не регистрирует его в установленном порядке.
Согласно тексту инициативы, предполагается дополнить
статью 30 Жилищного кодекса РФ. Если жилое помещение предоставляется во владение или пользование на основании договора найма (в том числе краткосрочного), безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды, собственник будет обязан получить письменное согласие всех соседей, владеющих примыкающими или смежными помещениями. Исключение составляют только случаи, когда договор оформлен в соответствии со
статьёй 609 Гражданского кодекса РФ и зарегистрирован по правилам, предусмотренным законом "О государственной регистрации недвижимости".
Авторы инициативы подчёркивают: право распоряжаться собственным имуществом никто не отнимает. Однако, как отмечается в документе, практика показывает, что сдача квартир, особенно на короткий срок, нередко нарушает комфорт других жильцов и может привести к повреждению общего имущества.
По проекту, согласие от соседей оформляется в письменной форме, в которой должно быть чётко выражено их волеизъявление. В документе необходимо указать фамилию, имя, отчество и паспортные данные физического лица — собственника, либо наименование и ОГРН юридического лица, а также реквизиты документов, подтверждающих их право собственности на соседнюю квартиру.
Дополнительно предлагается ввести административную ответственность для собственников, сдающих жильё без заключённого договора, а также без письменного согласия соседей.
Ещё одно нововведение — расширение круга органов, в которые граждане смогут обратиться при нарушении их жилищных прав. Теперь, помимо суда, можно будет пожаловаться и в региональный орган исполнительной власти, осуществляющий жилищный надзор. По мнению авторов проекта, это ускорит реакцию на жалобы и снизит нагрузку на судебную систему.
«Законопроект направлен на защиту прав соседей собственника, который сдает свою квартиру в аренду. Очевидно, что сдаваемая квартира, скорее всего, у её собственника не единственная. Гражданин получает от неё доход, а все издержки ложатся, в том числе, и на его соседей. Хорошо, когда квартира сдаётся на долгий срок. В этом случае договор регистрируется, сведения об арендаторе известны, и он заинтересован в нормальных отношениях с соседями. Но бывает и посуточная аренда. Когда подъезд в МКД превращается в проходной двор, съёмщики часто ведут себя по принципу "после нас хоть потоп". Мы предлагаем дополнить Жилищный кодекс, применив такую же процедуру согласования, как при перепланировке квартиры», — рассказал
РИА Новости соавтор инициативы, первый зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев.
По его словам, хотя квартира — это частная собственность, объекты общего имущества в МКД остаются зоной ответственности всех жильцов. Кошелев убеждён: у соседей должен быть правовой механизм, позволяющий пресекать "наплевательское отношение" к правилам проживания, тишине и порядку.
«Квартиры в МКД не должны превращаться в гостиницы», — подчеркнул он.
Парламентарий уточнил, что добросовестные арендодатели не попадут под действие нового закона — если договор аренды зарегистрирован, никакого согласования с соседями не потребуется.
