С 1 октября 2026 года в России вступили в силу новые правила обмена информацией между цифровыми платформами и Федеральной налоговой службой. Изменения могут затронуть в том числе собственников, которые сдают жильё через онлайн-сервисы. Налоговые органы получают дополнительные возможности для проверки доходов, однако автоматическая передача сведений обо всех договорах аренды законом не предусмотрена.
Новые правила установлены федеральным законом № 289-ФЗ «Об отдельных вопросах регулирования платформенной экономики в Российской Федерации» и
постановлением правительства № 766 от 20 июня 2026 года. Они определяют порядок электронного взаимодействия операторов посреднических цифровых платформ с ФНС.
В рамках предусмотренного обмена платформы могут направлять налоговым органам сведения о своих партнёрах, заключённых с ними договорах и документах, связанных с взаиморасчётами. Постановление № 766 предусматривает передачу определённых сведений при наличии согласия партнёра платформы. При этом в документе нет отдельной нормы, обязывающей сервисы автоматически сообщать ФНС о каждом договоре найма квартиры между пользователями.
Тем не менее новые механизмы информационного обмена расширяют возможности налогового контроля. Как
отмечала РБК Недвижимость руководитель практики недвижимости и строительства юридической компании «Центральный округ» Ксения Алферова, сведения цифровых площадок могут использоваться для сопоставления с налоговыми декларациями и информацией об уплаченных налогах.
Для собственников обязанность платить налог с доходов от сдачи жилья остаётся прежней. Если квартиру сдаёт физическое лицо без применения специального налогового режима, полученный доход облагается НДФЛ по действующей прогрессивной шкале. Собственники, зарегистрированные в качестве самозанятых, могут применять налог на профессиональный доход при соблюдении установленных законом условий.
При этом собственникам необходимо различать налог с доходов от аренды и ежегодный налог на имущество. Последний начисляется независимо от того, сдаётся квартира или используется для собственного проживания. О том, как рассчитывается этот платёж, какие действуют вычеты и кто имеет право на льготы, мы подробно рассказывали в материале
«Налог на квартиру в 2026 году: сколько платить, как рассчитать и кому положены льготы».
Само по себе размещение объявления о сдаче квартиры не означает возникновения налоговой задолженности. Основанием для налогообложения является получение дохода. Новые правила также не вводят отдельного штрафа за сдачу недвижимости через онлайн-платформу.
