С 1 октября 2026 года в России существенно меняются условия программы «Семейная ипотека». Минфин
утвердил дифференцированные ставки: теперь стоимость кредита и максимальная сумма будут зависеть от количества детей в семье и региона, где приобретается жильё. Для одних семей ставка снизится до 2%, для других, напротив, вырастет до 10–12%.
До сих пор основной ставкой по семейной ипотеке были 6% годовых. После вступления новых правил в силу единой ставки больше не будет. Самые выгодные условия получат многодетные семьи, а наиболее заметное повышение затронет родителей с одним или двумя детьми.
Какие ставки будут действовать в регионах
Для всей России, кроме Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области, будут действовать следующие условия:
Для семей с одним ребёнком —
ставка 10% годовых, максимальная сумма кредита 6 млн рублей.
Для семей с двумя детьми —
8% годовых, максимальная сумма 8 млн рублей.
Для семей с тремя детьми —
6% годовых, максимальная сумма 10 млн рублей.
Для семей с четырьмя детьми —
4% годовых, максимальная сумма 10 млн рублей.
Для семей с пятью и более детьми —
2% годовых, максимальная сумма 10 млн рублей.
Во всех случаях хотя бы один ребёнок на момент заключения кредитного договора должен быть младше семи лет.
Таким образом, семья с одним ребёнком, которая сейчас может рассчитывать на ставку 6%, после 1 октября при оформлении нового кредита будет получать семейную ипотеку уже под 10%. Для семьи с двумя детьми ставка составит 8%. При этом многодетные семьи, наоборот, получат более выгодные условия: при четырёх детях ставка снизится до 4%, а при пяти и более — до 2%.
В Москве и Петербурге условия будут другими
Для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области установлена отдельная шкала ставок и более высокие максимальные суммы кредита.
Для семьи с одним ребёнком ставка составит
12% годовых, максимальная сумма кредита — 12 млн рублей.
С двумя детьми —
10% и до 15 млн рублей.
С тремя детьми —
8% и до 18 млн рублей.
С четырьмя детьми —
6% и до 18 млн рублей.
С пятью и более детьми —
4% и до 18 млн рублей.
Наиболее заметное изменение затронет семьи с одним ребёнком: для них ставка по новым договорам фактически вырастет вдвое —
с 6 до 12% годовых. Для родителей двух детей она составит
10%, трёх —
8%. Прежний уровень в
6% сохранится только для семей с четырьмя детьми.
Льготную ставку ограничат 15 годами
Ещё одно существенное изменение касается срока государственной поддержки. Максимальный период субсидирования льготной процентной ставки составит 15 лет.
Это особенно важно для семей, которые рассчитывают уменьшить ежемесячный платёж за счёт длительного срока кредита. Перед оформлением ипотеки стоит внимательно изучать не только первоначальную ставку, но и условия кредитного договора в целом. При покупке недвижимости и проверке документов также можно заранее обратиться за юридической помощью.
Для строительства частного дома оставят 6%
Отдельные условия предусмотрены для индивидуального жилищного строительства. Ставка по семейной ипотеке на строительство или завершение строительства частного жилого дома, а также на приобретение земельного участка с последующим строительством дома сохранится на уровне 6% годовых.
В этом случае ставка не будет зависеть от количества детей и региона проживания семьи.
Что будет с уже оформленной семейной ипотекой
Новые параметры начнут применяться к кредитным договорам, которые будут заключаться с 1 октября 2026 года. Автоматического повышения ставки по уже оформленным семейным ипотекам не предусмотрено.
Поэтому изменения в первую очередь важны для тех, кто только планирует брать ипотеку. Для семей с одним или двумя детьми новые условия в большинстве случаев окажутся менее выгодными по процентной ставке. Для многодетных семей, напротив, программа станет доступнее за счёт снижения ставки и увеличения кредитных лимитов в крупнейших регионах.
Программа «Семейная ипотека» продолжит действовать до 31 декабря 2030 года.
