В Москве
впервые зарегистрировали переход права собственности на недвижимость с использованием Единой биометрической системы. Сделку провели полностью дистанционно: объектом стал нежилой объект, проданный по договору купли-продажи. Участники подтвердили личности с помощью биометрии и подписали документы усиленной квалифицированной электронной подписью, после чего пакет был направлен в Росреестр.
Возможность использовать биометрию при электронной регистрации недвижимости появилась в России с 1 июля 2026 года. Соответствующие изменения были внесены Федеральным законом № 133-ФЗ в закон о государственной регистрации недвижимости. Первые подобные сделки в стране прошли еще летом в Самарской области, поэтому московская регистрация стала первой именно для столицы.
Как работает сделка по биометрии
Главное изменение заключается в том, что собственнику больше не требуется заранее вносить в ЕГРН специальную отметку о возможности регистрации перехода права на основании электронных документов. Раньше именно такая запись служила одним из механизмов защиты собственника при дистанционных сделках. Теперь ее отсутствие не препятствует регистрации, если документы подписаны усиленной квалифицированной электронной подписью, а личности участников подтверждены через Единую биометрическую систему.
Для использования нового механизма физическим лицам необходима подтвержденная биометрия и действующая УКЭП. Идентификация проводится непосредственно при подаче заявления на государственную регистрацию. ЕБС позволяет сопоставить лицо и голос человека с ранее зарегистрированными биометрическими данными, после чего документы направляются в Росреестр дистанционно. Результат регистрации и выписка из ЕГРН становятся доступны участникам через личные кабинеты на «Госуслугах».
Если одной из сторон сделки выступает юридическое лицо, проходить биометрическую идентификацию такой организации не требуется. При этом использование ЕБС остается добровольным: возможность провести сделку в обычном порядке через МФЦ, Росреестр либо иным предусмотренным законом способом сохраняется.
Зачем Росреестру биометрия при сделках
В Росреестре называют одним из преимуществ новой системы дополнительную защиту участников сделки. Биометрическая идентификация должна подтверждать, что электронные документы действительно подает тот человек, чьи сведения зарегистрированы в ЕБС, а УКЭП подтверждает подписание документов конкретным участником. Кроме того, дистанционный формат позволяет продавцу и покупателю находиться в разных регионах и не посещать МФЦ только ради подачи документов на регистрацию.
По данным Росреестра, биометрические сведения применяются не вместо электронной подписи, а вместе с ней. Для юридически значимых действий требуется именно подтвержденная биометрия. Ее можно зарегистрировать, в частности, в уполномоченных отделениях банков, а проверить статус и срок действия — через «Госуслуги» и сервисы Единой биометрической системы. Подтвержденная биометрия действует пять лет, тогда как срок действия УКЭП ограничен сроком соответствующего сертификата.
Биометрия не отменяет нотариальную форму сделки
Новый порядок касается способа идентификации участников и подачи документов на государственную регистрацию, но не отменяет требования к форме самой сделки. Если закон предусматривает обязательное нотариальное удостоверение конкретного договора, использование биометрии не позволяет обойти это требование. Гражданский кодекс прямо устанавливает, что сделки должны удостоверяться нотариально в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, а несоблюдение обязательной нотариальной формы влечет установленные законом последствия.
Таким образом, биометрия становится еще одним способом дистанционного взаимодействия с Росреестром, но не заменяет правовую проверку сделки там, где она обязательна. Первая московская регистрация показывает, что механизм, запущенный летом 2026 года, начал применяться и на столичном рынке недвижимости, хотя пока речь идет об отдельных сделках, а не о массовом переходе покупателей и продавцов на новый формат.
